Предложение Бизнес-омбудсмена Карелии по изменению ставок арендной платы за земельные участки поддержано экспертным советом

11 июля на заседании экспертного совета при Министерстве экономического развития Республики Карелия по вопросам оценки регулирующего воздействия применения обязательных требований, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также оценки фактического воздействия региональных нормативных правовых актов были рассмотрены предложения Уполномоченного по защите прав предпринимателей по изменению Постановления Правительства Республики Карелия № 120-П.

Постановлением № 120-П устанавливается годовая арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена, которая определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, а в случае отсутствия кадастровой стоимости - рыночной стоимости земельного участка.

Как отметила Уполномоченный, кадастровая стоимость земельных участков значительно увеличилась по результатам кадастровой оценки, проведенной в 2022 году, что повлекло за собой перерасчёт арендной платы.

Также Елена Гнётова обратила внимание членов экспертного совета на, то что размер арендных ставок земельных участков, предназначенных для аналогичных сфер экономической деятельности, различен по муниципальным районам, что ведет к неравным условиям ведения бизнеса:

«Например, арендная ставка земельных участков, предоставленных для размещения объектов торговли в Калевальском и Муезерском муниципальных районах значительно выше, чем в других муниципальных образованиях в Карелии и составляет 90%, что в 10 раз превышает арендную плату за аналогичную землю в Питкярантском муниципальном округе (10%), и в 4 раза превышает размер аренды в Петрозаводском и Костомукшском городских округах, Беломорском, Сегежском муниципальных округах (18%). Неоправданно высокие ставки годовой арендной платы за использование земельных участков для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания. Можно сказать, что по сегодняшним реалиям данные объекты не являются самыми высокорентабельными объектами на территории Республики Карелия и существующие ставки аренды земли для их размещения нельзя назвать экономически обоснованными».

Участниками экспертного совета было поддержано предложение Уполномоченного по защите прав предпринимателей по пересмотру размеров ставки арендной платы земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена, исходя из экономической обоснованности и применения иных принципов, установленныхфедеральными нормативными правовыми актами, в том числе - соответствия арендной платы доходности земельного участка с учетом категории и разрешенного использования земель, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке.

По результатам заседания Экспертного совета было принято решение привести наименования видов разрешенного использования земельных участков, используемых в Постановлении, в соответствием с соответствующим Классификатором Росреестра, а также проработать вопрос финансово-экономического обоснования процентных ставок кадастровой (рыночной) стоимости земельных участков, используемых для расчета арендной платы.