15 января 2021

Для предпринимателей подготовлены памятки по оспариванию кадастровой стоимости

Институтом Уполномоченных по защите прав предпринимателей подготовлены памятки для субъектов предпринимательской деятельности – правообладателей объектов недвижимости о способах защиты своих прав и законных интересов на разных этапах определения и обжалования кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Как пояснила бизнес – омбудсмен Карелии Елена Гнётова, кадастровая стоимость объектов недвижимости напрямую влияет на условия ведения предпринимательской деятельности. Она является базой для расчета сумм имущественных налогов, а в отношении объектов государственного и муниципального имущества – арендных и выкупных платежей.

Уполномоченный рассказала, что она сама входит в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Елена Гнётова отметила, что путь оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости через установление его рыночной стоимости достаточно длительный и дорогостоящий, так как заявителям необходимо заказать у оценщика отчёт о рыночной оценке, оплатить эти работы. Часто правообладателям отказывают в установлении кадастровой стоимости, равной рыночной. Этому есть много причин, в том числе, ошибки при подготовке отчётов о рыночной оценке. Юридические и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности, могут предпринять меры по устранению технических ошибок при определении кадастровой стоимости:

«Предпринимателям необходимо знать, что причиной завышенной кадастровой стоимости могут быть также технические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости. Чаще всего к завышению или занижению кадастровой стоимости приводят неверные характеристики объекта недвижимого имущества, используемые в кадастровой оценке. Предприниматели могут уточнить характеристики объектов: местоположение, вид использования, материал стен, год постройки, направив соответствующую декларацию в государственное бюджетное учреждение, проводящее государственную кадастровую оценку в субъекте Российской Федерации».

Елена Гнётова рассказала, что в информационном материале для предпринимателей также содержатся подробные памятки о порядке подачи заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, о порядке внесудебного обжалования результатов государственной кадастровой оценки. Предприниматели могут ознакомиться с пошаговой инструкцией всех указанных в памятках процедур.

Уполномоченный также информирует о существенном упрощении процедуры исправления ошибок кадастровой стоимости объектов недвижимости. Данная норма прописана в Приказе Росреестра от 06.08.2020 N П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости»:

«С 1 января 2021 года заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Подать заявление можно как в бумажном варианте, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью».